Recevoir et comparer les offres

Lire la proposition entière

Demandez un écrit permettant d’identifier le candidat, le bien, les annexes, le prix et la durée de validité. Comparez également le financement, les conditions demandées et le calendrier. Un prix plus élevé ne suffit pas si les autres engagements sont incompatibles avec votre projet.

Préparation pratique : établissez une grille identique pour chaque proposition. Notez les informations manquantes plutôt que de leur attribuer une réponse favorable. Ne réduisez pas la comparaison à la profession ou à une impression personnelle sur le candidat.

Examiner le financement annoncé

Demandez une présentation cohérente de l’apport, du crédit envisagé et des autres opérations dont dépend l’achat. Une simulation ou un accord de principe ne garantit pas la délivrance de l’offre ni la disponibilité des fonds.

Si le financement dépend d’une autre vente, faites examiner le calendrier et les protections proposées par le notaire. Ne demandez pas une renonciation artificielle à la protection liée au prêt pour donner au dossier l’apparence d’un achat comptant. Les conditions doivent correspondre à la réalité de l’opération.

Faire vérifier le pouvoir de répondre

Lorsque plusieurs personnes détiennent des droits sur le bien, faites confirmer qui doit intervenir et sous quelle forme. Le professionnel qui transmet une offre n’a pas nécessairement le pouvoir de l’accepter en votre nom. Vérifiez la mission et les pouvoirs avant de considérer une réponse comme valable.

Rassemblez l’offre, les échanges et les conditions déjà annoncées. Une phrase de confirmation ou une signature peut avoir des effets juridiques : demandez une relecture avant de répondre.

Accepter, refuser ou proposer d’autres conditions

Une contre-proposition doit indiquer ce qui change : prix, périmètre ou calendrier. Conservez chaque version et sa date pour éviter les ambiguïtés. Ne confirmez pas plusieurs propositions incompatibles en supposant que vous pourrez choisir librement plus tard.

Le vendeur ne dispose pas du droit de rétractation accordé à l’acquéreur dans le cadre légal applicable à certains achats d’habitation. Faites examiner les effets de l’acceptation au lieu de compter sur une faculté générale de changer d’avis.

Ne pas demander un paiement pour l’offre

Aucune somme ne doit être versée au stade de l’offre d’achat : Service Public rappelle la nullité de l’offre en cas de versement. Le dépôt ou l’indemnité éventuellement prévus par l’avant-contrat relèvent d’un cadre distinct. Faites traiter ces sommes avec le rédacteur de l’acte.

Transmettre le dossier et organiser la suite

Adressez la proposition et la réponse au notaire avec les conditions déterminantes. Faites confirmer les pièces, les interlocuteurs et un calendrier réaliste. Passez ensuite à l’avant-contrat côté vendeur et relisez les conditions suspensives.