Les premiers repères pour préparer une discussion adaptée à votre situation.
Neuf ou ancien
Point de comparaison
Neuf
Ancien
Visibilité du logement
Plans et notice si achat sur plan ; logement à venir.
Visite d’un logement existant, avec examen de son état.
Travaux
Personnalisation et livraison à anticiper.
Devis et autorisations à vérifier avant le budget final.
Calendrier
Dépend de la construction et du contrat.
Dépend du dossier de vente et de la disponibilité.
Acheter ou louer
Point de comparaison
Acheter
Louer
Mobilité
Revente et coûts de sortie à anticiper.
Départ à organiser selon les règles du bail.
Budget
Apport, frais, crédit, entretien et taxes.
Loyer, charges, assurance et frais d’entrée.
Décision
Comparer la durée de détention et plusieurs scénarios.
Comparer un logement et un confort réellement équivalents.
Mandat simple ou exclusif
Point de comparaison
Simple
Exclusif
Intermédiaires
Plusieurs agences possibles selon les engagements.
Commercialisation réservée au titulaire.
Vente directe
À vérifier avec les clauses sur les acquéreurs présentés.
Encadrée par l’exclusivité et les clauses du mandat.
Choix
Coordination des annonces à organiser.
Engagements de service à examiner attentivement.
Compromis ou promesse unilatérale
Point de comparaison
Compromis
Promesse unilatérale
Engagement
Engagements réciproques sous les conditions prévues.
Engagement du vendeur ; option pour le bénéficiaire.
Lecture
Conditions, annexes et calendrier à vérifier.
Option, conditions et formalités à vérifier.
Conseil
Faire examiner l’acte complet.
Ne pas se fier au seul nom de l’acte.
Location nue ou meublée
Point de comparaison
Nue
Meublée
Équipement
Logement sans l’ensemble du mobilier d’un meublé.
Équipements et mobilier réglementaires à vérifier.
Gestion
Contrat et régime applicables à identifier.
Inventaire et entretien du mobilier à organiser.
Fiscalité
Régime à étudier selon les revenus et les charges.
Régime distinct à comparer pour la situation réelle.
Gestion autonome ou déléguée
Point de comparaison
Autonome
Déléguée
Organisation
Bailleur responsable du suivi quotidien.
Mission confiée à un gestionnaire par mandat.
Coût
Temps et prestations ponctuelles à prévoir.
Honoraires et prestations incluses à comparer.
Suivi
Dossiers, échéances et litiges à organiser.
Contrôle des comptes et échanges avec le gestionnaire.
SCI ou détention directe
Point de comparaison
SCI
Détention directe
Organisation
Société, statuts et suivi administratif.
Détention en nom propre, seul ou à plusieurs.
Décisions
Pouvoirs et règles fixés dans le cadre de la société.
Règles liées au statut des propriétaires et à la détention.
Fiscalité
Dépend du régime et de l’activité ; à faire chiffrer.
Dépend de la situation personnelle et de l’usage du bien.
Immobilier direct ou SCPI
Point de comparaison
Direct
SCPI
Détention
Choix et détention du bien immobilier.
Détention de parts d’une société de placement.
Gestion
À organiser ou déléguer.
Gestion immobilière confiée à la société de gestion.
Risques
Vacance, travaux, financement et revente.
Perte en capital, revenus variables, frais et liquidité des parts.
Ces comparaisons présentent les différences de principe. Elles ne remplacent pas l’examen des contrats, de la fiscalité et des règles applicables à votre opération.